Дольщик правУслуги и цены
Основная часть вознаграждения — процент от того, что вы реально получили. Не от решения суда, а от денег на счёте.
Обновлено 29 августа 2026
На этой странице · 5
Схема простая: фиксированная часть на старте и процент от того, что реально получено. Так вы не платите всю стоимость вперёд за неизвестный результат, а я заинтересован довести дело до денег, а не до решения суда.
Цены
| Услуга | Стоимость |
|---|---|
| Расчёт неустойки по вашему договору | бесплатно |
| Проверка застройщика по базам | бесплатно |
| Оценка перспектив дела | бесплатно |
| Претензия застройщику | от 8 000 ₽ |
| Ведение дела о взыскании неустойки | 80 000 ₽ + 15–25% от полученного |
| Дело о недостатках квартиры | 80 000 ₽ + 15–25% от полученного |
| Расторжение ДДУ и возврат денег | 80 000 ₽ + 15–25% от полученного |
| Апелляция, если застройщик обжалует | включено |
| Исполнительное производство | включено |
| Разовая консультация с разбором документов | 5 000 ₽ |
| Проверка договора уступки перед сделкой | 7 000 ₽ |
Что входит в ведение дела
- Расчёт неустойки с разбивкой по периодам и подготовка приложения к иску.
- Претензия застройщику и контроль срока ответа.
- Подготовка и подача искового заявления в суд по вашему месту жительства.
- Возражения на ходатайство о снижении неустойки — от этого зависит половина результата.
- Участие во всех заседаниях, в регионах — онлайн через систему «Правосудие».
- Апелляция при обжаловании застройщиком.
- Получение исполнительного листа и работа с приставами до поступления денег.
Почему именно так
Чистый гонорар успеха выглядит привлекательнее, но у него два минуса. Первый — такая конструкция юридически спорна и требует аккуратного оформления. Второй важнее для вас: юрист, работающий совсем без предоплаты, вынужден брать дела потоком и вести их поверхностно. Фиксированная часть позволяет заниматься каждым делом всерьёз — а от этого напрямую зависит, снизят вам неустойку до 30 процентов или до 65. На восьмимиллионной квартире разница между этими цифрами около полумиллиона рублей, то есть в разы больше самой фиксированной части.
Полностью фиксированная оплата тоже плоха — тем, что снимает с юриста интерес доводить дело до конца. Решение суда получено, деньги уплачены, а взыскание можно и не доводить. Именно на этапе исполнительного производства чаще всего теряются уже выигранные суммы.
Как это выглядит на типовом деле: квартира 8 000 000 ₽, просрочка 241 день
- Расчётная неустойка
- 1 799 467 ₽
- Реалистично к взысканию
- ≈ 865 000 ₽
- Фиксированная часть
- 80 000 ₽
- Процент 15% от полученного
- ≈ 129 750 ₽
- Остаётся вам до налога
- ≈ 655 000 ₽
Расходы на юриста частично взыскиваются с застройщика как судебные издержки: из заявленных обычно присуждают 25 000 – 40 000 ₽.
От чего зависит процент
Вилка 15–25% — не повод торговаться, а отражение объёма работы. Ставка называется на входе, после разбора вашей ситуации, и фиксируется в договоре.
| Что делает дело сложнее | Как это влияет |
|---|---|
| Просрочка целиком в 2026 году, застройщик действующий и платёжеспособный | 15% |
| Период просрочки режется мораториями, спор о применимой ставке | 18–20% |
| Подписан односторонний акт или допсоглашение, которые придётся оспаривать | 20–22% |
| Требуется экспертиза, дело о качестве, несколько требований сразу | 22–25% |
| Застройщик в предбанкротном состоянии, взыскание через приставов | 25% |
Когда я откажусь от дела
Скажу прямо, чтобы не тратить ваше время.
- Застройщик в банкротстве или у него очередь неисполненных решений — выиграть можно, получить нельзя.
- Просрочка меньше двух месяцев при недорогой квартире — расчётная сумма выходит такой, что дело не окупит расходов на его ведение. Скажу об этом честно, а не возьму деньги за заведомо невыгодную работу.
- Срок передачи перенесён подписанным и зарегистрированным допсоглашением — оснований для неустойки нет.
- Вы сами уклонялись от приёмки и это документально зафиксировано.
Расчёт по вашему договору
Считает по части 2 статьи 6 214-ФЗ и исключает оба моратория. Ключевая ставка — 14%.
неустойка 2 073 600 ₽ + штраф 103 680 ₽
1 января 2026оплачиваются 243 дня31 августа 2026
Столько вышло бы по ключевой ставке на дату расчёта (14%) вместо ставки на день, когда квартиру должны были передать (16%). Так считают многие калькуляторы в интернете, и разница — 259 200 ₽. Но Верховный Суд применяет ставку на договорный срок передачи ко всему периоду просрочки, поэтому в иск идёт сумма выше, а не эта.
Это верхняя граница. Суд почти всегда снижает неустойку по статье 333 ГК — в среднем до 40–50% от заявленного. Реально к получению по этому расчёту: 979 776 ₽ плюс моральный вред.
Разберу вашу ситуацию бесплатно
Пришлите цену договора и срок передачи — посчитаю неустойку, проверю застройщика по базам и скажу, есть ли смысл судиться.
Можно ли вообще без предоплаты?
Что если дело проиграно?
Расходы на юриста взыскиваются с застройщика?
Вы работаете в моём городе?
Как оформляется договор?
Николай Мюллер
юрист по спорам с застройщиками · практика с 2012 года
Веду споры с застройщиками: взыскание неустойки за просрочку передачи квартиры, недостатки отделки, расторжение ДДУ. Работаю по всей России, заседания онлайн.
- 14+ лет практики
- МГЮА имени Кутафина
- Споры с застройщиками
- Суды по всей России