Образцы документов для расторжения ДДУ
Два документа под два разных сценария: когда вы расторгаете сами и когда договариваетесь с застройщиком.
Обновлено 29 августа 2026
Два сценария расторжения требуют разных документов. Уведомление вы направляете в одностороннем порядке, когда есть законное основание. Соглашение подписывается, когда основания нет или когда вы договорились о чём-то дополнительно.
Уведомление об одностороннем отказе
Полный текст с пояснениями — на странице про расторжение. Ключевое, что нужно помнить: договор считается расторгнутым со дня направления уведомления, поэтому квитанция с датой — главный документ во всей истории.
Соглашение о расторжении по соглашению сторон
Применяется, когда законного основания для одностороннего отказа нет — например, вы просто передумали покупать. Здесь всё держится на договорённости, и застройщик диктует условия.
СОГЛАШЕНИЕ о расторжении договора участия в долевом строительстве № _______ от «___» __________ 20__ года город ______________ «___» __________ 20__ года ООО «___________», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице _________________________________, действующего на основании ______________, с одной стороны, и гражданин(ка) ______________________________________, паспорт серия ____ № __________, выдан ______________________________ «___» ______ 20__ года, зарегистрированный(ая) по адресу: ____________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем. 1. Стороны пришли к соглашению расторгнуть договор участия в долевом строительстве № _______ от «___» __________ 20__ года, зарегистрированный Управлением Росреестра «___» __________ 20__ года за № ____________ (далее — Договор). 2. Договор считается расторгнутым с момента государственной регистрации настоящего Соглашения. 3. Застройщик обязуется в срок не позднее «___» __________ 20__ года возвратить Участнику долевого строительства уплаченные по Договору денежные средства в размере ____________ (___________________) рублей по следующим реквизитам: Получатель: ______________________________ Счёт: ____________, Банк: ________________ БИК: _____________, корр. счёт: __________ 4. Помимо суммы, указанной в пункте 3, Застройщик обязуется выплатить Участнику долевого строительства ____________ рублей в счёт ______________________________________________________. 5. Обязательства Сторон по Договору прекращаются с момента исполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящего Соглашения. 6. Расходы по государственной регистрации настоящего Соглашения несёт ______________________. 7. Настоящее Соглашение составлено в трёх экземплярах, имеющих равную юридическую силу: по одному для каждой из Сторон и один для органа регистрации прав. Застройщик: Участник долевого строительства: _______________ / ____________ _______________ / ____________
Пункт 4 — место для дополнительных договорённостей: компенсация, неустойка, возмещение расходов. Если ничего не согласовано, пункт удаляется.
Что проверить перед подписанием соглашения
- 01Сумма возврата. Должна быть полной. Условие об удержании «штрафа за расторжение» или «компенсации затрат застройщика» — повод торговаться, а часто и оспаривать.
- 02Срок возврата. Конкретная дата, а не «в течение разумного срока». Без даты нельзя посчитать просрочку.
- 03Момент расторжения. Соглашение подлежит государственной регистрации, и договор прекращается с этого момента, а не с даты подписания.
- 04Отсутствие отказа от требований. Часто в текст вставляют фразу «стороны не имеют друг к другу претензий». Подписав её, вы теряете право требовать неустойку и убытки за прошлое.
- 05Кто платит за регистрацию. Мелочь, но лучше зафиксировать.
- 06Судьба залога и ипотеки, если квартира в кредите. Согласуйте с банком заранее.
Расчёт по вашему договору
Считает по части 2 статьи 6 214-ФЗ и исключает оба моратория. Ключевая ставка — 14%.
Просрочка 241 день, из них оплачиваются 241 день.
Столько вышло бы по ключевой ставке на дату расчёта (14%) вместо ставки на день, когда квартиру должны были передать (16%). Так считают многие калькуляторы в интернете, и разница — 257 067 ₽. Но Верховный Суд применяет ставку на договорный срок передачи ко всему периоду просрочки, поэтому в иск идёт сумма выше, а не эта.
Это верхняя граница. Суд почти всегда снижает неустойку по статье 333 ГК — в среднем до 40–50% от заявленного. Реально к получению по этому расчёту: 971 712 ₽ плюс моральный вред.
Проверить расчёт и перспективы делаПроверю соглашение до подписания
Пришлите проект соглашения — скажу, какие пункты убрать и что вы теряете, если подпишете как есть.
Нужно ли регистрировать расторжение в Росреестре?
Застройщик предлагает своё соглашение. Подписывать?
Можно ли расторгнуть договор устно?
Соглашение подписано, деньги не вернули. Что делать?
Николай Мюллер
юрист по спорам с застройщиками · практика с 2012 года
Веду споры с застройщиками: взыскание неустойки за просрочку передачи квартиры, недостатки отделки, расторжение ДДУ. Работаю по всей России, заседания онлайн.
- 14+ лет практики
- МГЮА имени Кутафина
- Споры с застройщиками
- Суды по всей России