В какой суд подавать иск к застройщику и сколько стоит госпошлина
Иск подаётся по вашему месту жительства, и при цене иска до миллиона госпошлина не платится вовсе. Оба правила застройщики оспаривают — и проигрывают.
Обновлено 29 августа 2026
Какой суд
Спор дольщика-гражданина с застройщиком рассматривает суд общей юрисдикции, а не арбитражный. Арбитраж вступает в дело, только если дольщик — юридическое лицо или предприниматель, купивший объект для бизнеса.
| Цена иска | Какой суд |
|---|---|
| до 100 000 ₽ | мировой судья |
| свыше 100 000 ₽ | районный суд |
| дольщик — юрлицо или ИП | арбитражный суд |
Где именно: право выбора у вас
Дольщик-гражданин — потребитель, а у потребителя есть альтернативная подсудность. Вы выбираете из трёх вариантов.
- По своему месту жительства — самый удобный вариант, особенно если живёте не там, где строится дом.
- По месту пребывания — если фактически живёте не по прописке.
- По месту нахождения застройщика — иногда удобнее, если суд по месту застройщика лояльнее или ближе.
Госпошлина
Как потребитель вы освобождены от госпошлины при цене иска до миллиона рублей. Это подпункт 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса.
| Цена иска | Госпошлина |
|---|---|
| до 1 000 000 ₽ | не платится |
| свыше 1 000 000 ₽ | пошлина со всей цены иска минус 25 000 ₽ — столько причиталось бы с миллиона |
| требование о моральном вреде | не облагается отдельно для потребителя |
Механика такая: берётся пошлина с полной цены иска по действующей шкале, из неё вычитается пошлина с 1 000 000 ₽ — разница и есть то, что платит потребитель. При выигрыше она взыскивается с застройщика.
| Цена иска | Пошлина по статье 333.19 НК |
|---|---|
| до 100 000 ₽ | 4 000 ₽ |
| 100 001 – 300 000 ₽ | 4 000 ₽ + 3% свыше 100 000 |
| 300 001 – 500 000 ₽ | 10 000 ₽ + 2,5% свыше 300 000 |
| 500 001 – 1 000 000 ₽ | 15 000 ₽ + 2% свыше 500 000 |
| 1 000 001 – 3 000 000 ₽ | 25 000 ₽ + 1% свыше 1 000 000 |
| 3 000 001 – 8 000 000 ₽ | 45 000 ₽ + 0,7% свыше 3 000 000 |
- Пошлина со всей цены иска
- 25 000 + 1% × 500 000 = 30 000 ₽
- Пошлина, которая была бы с 1 000 000 ₽
- 15 000 + 2% × 500 000 = 25 000 ₽
К уплате 5 000 ₽. При выигрыше взыскивается с застройщика.
Как определить конкретный суд
- 1Возьмите свой адрес регистрацииИменно адрес истца, а не адрес строящейся квартиры.
- 2Найдите районный суд по адресуНа портале ГАС «Правосудие» есть поиск суда по адресу. Он же покажет реквизиты для пошлины и правила подачи.
- 3Проверьте цену искаЕсли она до 100 000 ₽ и морального вреда вы не заявляете — это мировой судья соответствующего участка.
- 4Подайте искЛично, почтой либо электронно через ГАС «Правосудие» с подтверждённой учётной записью Госуслуг.
Расчёт по вашему договору
Считает по части 2 статьи 6 214-ФЗ и исключает оба моратория. Ключевая ставка — 14%.
Просрочка 241 день, из них оплачиваются 241 день.
Столько вышло бы по ключевой ставке на дату расчёта (14%) вместо ставки на день, когда квартиру должны были передать (16%). Так считают многие калькуляторы в интернете, и разница — 257 067 ₽. Но Верховный Суд применяет ставку на договорный срок передачи ко всему периоду просрочки, поэтому в иск идёт сумма выше, а не эта.
Это верхняя граница. Суд почти всегда снижает неустойку по статье 333 ГК — в среднем до 40–50% от заявленного. Реально к получению по этому расчёту: 971 712 ₽ плюс моральный вред.
Проверить расчёт и перспективы делаРазберу вашу ситуацию бесплатно
Пришлите цену договора и срок передачи — посчитаю неустойку, проверю застройщика по базам и скажу, есть ли смысл судиться.
Я живу в другом городе, а дом в Москве. Куда подавать?
Застройщик просит передать дело по подсудности в свой суд. Что делать?
Купил квартиру как ИП. Тоже суд общей юрисдикции?
Можно подать иск по месту нахождения объекта?
Николай Мюллер
юрист по спорам с застройщиками · практика с 2012 года
Веду споры с застройщиками: взыскание неустойки за просрочку передачи квартиры, недостатки отделки, расторжение ДДУ. Работаю по всей России, заседания онлайн.
- 14+ лет практики
- МГЮА имени Кутафина
- Споры с застройщиками
- Суды по всей России