Калькулятор неустойки по ДДУ
Введите цену договора и срок передачи — калькулятор посчитает неустойку по части 2 статьи 6 214-ФЗ, вычтет мораторные периоды и покажет, из чего сложилась сумма.
Обновлено 29 августа 2026
Расчёт по вашему договору
Считает по части 2 статьи 6 214-ФЗ и исключает оба моратория. Ключевая ставка — 14%.
Просрочка 241 день, из них оплачиваются 241 день.
Столько вышло бы по ключевой ставке на дату расчёта (14%) вместо ставки на день, когда квартиру должны были передать (16%). Так считают многие калькуляторы в интернете, и разница — 257 067 ₽. Но Верховный Суд применяет ставку на договорный срок передачи ко всему периоду просрочки, поэтому в иск идёт сумма выше, а не эта.
Это верхняя граница. Суд почти всегда снижает неустойку по статье 333 ГК — в среднем до 40–50% от заявленного. Реально к получению по этому расчёту: 971 712 ₽ плюс моральный вред.
Проверить расчёт и перспективы делаЧем этот расчёт отличается от других
Большинство калькуляторов в выдаче умножают цену на ставку и на количество дней. Получается красивая большая цифра, которая не имеет отношения к тому, что присудит суд. Причина в том, что за последние четыре года период просрочки перестал быть однородным.
| Период | Режим начисления | Основание |
|---|---|---|
| до 28.03.2022 | обычный порядок | ч. 2 ст. 6 214-ФЗ |
| 29.03.2022 — 30.06.2023 | не начисляется | Постановление Правительства № 479 |
| 01.07.2023 — 21.03.2024 | начисляется, ставка не выше 7,5% | Постановление Правительства № 326 |
| 22.03.2024 — 31.12.2025 | не начисляется | Постановление № 326, продлено № 1916 |
| с 01.01.2026 | обычный порядок, ставка 14% | мораторий не продлён |
Что вводить в поля
- Цена квартиры по договору — сумма из ДДУ, а не рыночная стоимость и не размер ипотеки. Если была доплата за метраж, база всё равно берётся из договора.
- Срок передачи по договору — последний день срока, указанного в ДДУ. Если срок задан через ввод в эксплуатацию («в течение 90 дней после...»), отсчитайте эти дни от даты разрешения на ввод.
- Дата подписания акта — если квартиру уже передали. Если нет, оставьте дату расчёта: в суде сумма всё равно уточняется на день заседания.
- Кто дольщик — гражданин получает неустойку в двойном размере, поэтому делитель 150. Для компании делитель 300, то есть вдвое меньше.
Почему итоговая сумма меньше расчётной
Расчёт даёт верхнюю границу требования. Дальше в дело вступает статья 333 Гражданского кодекса: по заявлению застройщика суд вправе снизить неустойку, если сочтёт её несоразмерной последствиям нарушения. По спорам с застройщиками это происходит почти всегда.
Ориентир: остаётся 40–50% от заявленного. Иногда 70%, если просрочка большая и застройщик вёл себя нагло, иногда 30%, если суд строгий. Поэтому под расчётом калькулятор показывает не только максимум, но и реалистичную цифру.
Это не повод занижать требование в иске. Заявлять надо полную сумму: снижают от заявленного, и чем ниже старт, тем ниже результат.
Что делать с расчётом дальше
- 1Сохраните разбивкуТаблица по периодам — это готовое приложение к претензии и к исковому заявлению. Суд обязан видеть, как получилась сумма.
- 2Проверьте застройщикаПрежде чем тратить время, убедитесь, что с него есть что взять: нет банкротства, нет очереди неисполненных решений.
- 3Отправьте претензиюЗаказным письмом с описью на юридический адрес. Десять дней на ответ — и можно идти в суд.
Проверю ваш расчёт бесплатно
Пришлите цену договора и срок передачи — посчитаю точно по вашему ДДУ, проверю застройщика по базам и скажу, стоит ли начинать.
Калькулятор учитывает мораторий?
Почему показаны две разные суммы?
Какая ключевая ставка сейчас?
Считать от цены со скидкой или без?
А если просрочка ещё идёт?
Николай Мюллер
юрист по спорам с застройщиками · практика с 2012 года
Веду споры с застройщиками: взыскание неустойки за просрочку передачи квартиры, недостатки отделки, расторжение ДДУ. Работаю по всей России, заседания онлайн.
- 14+ лет практики
- МГЮА имени Кутафина
- Споры с застройщиками
- Суды по всей России