О юристе

Николай Мюллер

юрист по спорам с застройщиками · практика с 2012 года

Веду гражданские и имущественные споры с 2012 года. Отдельное направление — долевое строительство: взыскание неустойки за просрочку передачи квартиры, недостатки отделки, расторжение договора и возврат денег с эскроу. Работаю по всей России: иск подаётся по месту жительства дольщика, заседания в регионах провожу онлайн.

• 14+ лет практики
• МГЮА имени Кутафина
• Споры с застройщиками
• Суды по всей России

+7 996 969-67-82

TelegramMAXWhatsApp

Полное имя:

Мюллер Николай Вячеславович

Образование:

Московский государственный юридический университет имени О.Е. Кутафина (МГЮА)

Статус:

Индивидуальный предприниматель Мюллер Николай Вячеславович

ИНН:

781628064424

ОГРНИП:

321784700098638

Адрес:

125252, г. Москва, Ходынский бульвар, д. 20а

§Как я работаю

Сначала проверка, потом договор

Главный риск в спорах с застройщиками — выиграть и не получить. Поэтому до заключения договора я смотрю застройщика по реестру юридических лиц, картотеке арбитражных дел и банку данных исполнительных производств. Если у компании банкротное дело или очередь неисполненных решений, я скажу об этом сразу и браться не буду.

Честная вилка вместо красивой цифры

Калькулятор показывает максимум. Суд почти всегда снижает неустойку по статье 333 ГК — в среднем до 40–50% от заявленного. Я называю обе цифры на входе: сколько заявим и сколько ожидаемо присудят. Обещать «взыщем два миллиона», зная, что присудят восемьсот тысяч, — это конфликт через полгода.

Дело доводится до денег

Решение суда — не результат. Результат — деньги на вашем счёте. Исполнительное производство входит в договор и не оплачивается отдельно: именно на этом этапе чаще всего теряются уже выигранные суммы.

Оплата привязана к результату

Фиксированная часть на старте и процент от фактически полученного — не от суммы решения, а от того, что реально пришло вам на счёт. Процент зависит от сложности дела и называется до подписания договора. Цены.

§Специализация

Долевое строительство — не единственное, чем я занимаюсь, но отдельное направление со своей практикой: просрочка передачи, качество отделки, односторонние акты, расторжение договоров, споры о площади, сопровождение сделок по переуступке.

Общая практика с 2012 года — гражданские, имущественные и долговые споры, представительство в судах общей юрисдикции и арбитраже.

§Реквизиты

Работаю как индивидуальный предприниматель. Полные реквизиты указаны в карточке выше и в подвале сайта: ИНН 781628064424, ОГРНИП 321784700098638. Договор заключается письменно, оплата — на расчётный счёт, закрывающие документы предоставляются.

§Позиции, которых я держусь

В этой категории дел исход часто решает не сам иск, а несколько заранее продуманных решений. Вот те, что считаю принципиальными.

Ставку заявляю большую из двух

Практика разошлась: одни суды берут ключевую ставку на день, когда квартиру должны были передать по договору, другие — на день вынесения решения. На восьмимиллионной квартире разница между этими подходами доходит до сотен тысяч рублей. Поэтому расчёт готовится в двух вариантах заранее, а заявляется тот, что выгоднее, с обоснованием. Подробный разбор — на странице про расчёт неустойки и судебную практику.

Возражения по статье 333 готовлю до заседания

Ходатайство застройщика о снижении неустойки будет всегда. От того, что ему противопоставлено, зависит, останется у вас 30 процентов заявленного или 65 — на типовом деле это разница около полумиллиона рублей. Возражения строятся на конкретике: длительность просрочки, поведение застройщика после претензии, отсутствие доказательств несоразмерности с его стороны. Импровизировать в заседании тут нельзя, документ готовится заранее.

Все требования заявляю сразу

Кроме неустойки взыскиваются штраф за отказ платить добровольно, компенсация морального вреда, убытки на аренду жилья и судебные расходы. Каждое требование нужно заявить вместе с иском: добавить его позже сложнее, а иногда уже невозможно. Забытое требование — это не упущенная выгода юриста, а ваши деньги.

§Как я проверяю застройщика до договора

Выиграть и не получить — главный риск ниши, поэтому проверка идёт до того, как мы о чём-то договоримся. Смотрю четыре источника.

§Образование и практика

Московский государственный юридический университет имени О. Е. Кутафина, МГЮА. Юридическая практика с 2012 года: гражданские, имущественные и долговые споры, представительство в судах общей юрисдикции и в арбитраже.

Долевое строительство веду как отдельное направление. Причина в том, что нормы здесь переписывали четыре года подряд: два моратория, потолок ставки, замена штрафа 50 процентов на 5, ограничение 3 процентами по отделке. Юрист общей практики считает по формуле, которая работала позавчера, и получает отказ либо теряет часть суммы. Тут нужно следить за изменениями постоянно, а не открывать закон под конкретное дело.