Расторжение ДДУ со счётом эскроу и ипотекой

Если ваш договор заключён после июля 2019 года, деньги почти наверняка лежат на счёте эскроу в банке, а не у застройщика. При расторжении это меняет всю механику возврата — и в лучшую сторону.

Как возвращаются деньги с эскроу

1. 1Договор расторгаетсяОдносторонним уведомлением, по соглашению сторон или по решению суда.
2. 2Банк получает сведения о расторженииОбычно из Росреестра либо от застройщика. Вы вправе уведомить банк самостоятельно, приложив документы.
3. 3Счёт закрываетсяБанк возвращает вам всю сумму, которая на нём находится.
4. 4Деньги приходят на ваш счётЛибо направляются в счёт погашения ипотеки, если кредит не погашен.

Что банк не вернёт

• Проценты за пользование деньгами по части 2 статьи 9 — при эскроу их не будет вовсе, если основание для расторжения возникло до ввода дома в эксплуатацию. Часть 4 статьи 15.4 прямо исключает эту норму для договоров со счетами эскроу.
• Убытки и моральный вред. Тоже к застройщику.
• Проценты, которые вы заплатили банку по ипотеке. Их можно пробовать взыскивать с застройщика как убытки.
• Разницу в цене, если квартира подорожала. Взыскивается как убытки, но доказывать сложно.

То есть эскроу гарантирует возврат тела, а всё остальное по-прежнему требуется с застройщика — и здесь его платёжеспособность снова имеет значение.

Если квартира в ипотеке

Добавляется банк-кредитор, и порядок нужно согласовать до расторжения, а не после.

Если договор со старой схемой, без эскроу

Деньги у застройщика, и возврат зависит от его платёжеспособности. Порядок тот же — уведомление, 20 рабочих дней, суд при невозврате, — но реальный шанс получить деньги значительно ниже.

В такой ситуации важно понимать: расторжение переводит вас из категории участника долевого строительства, чьи требования при банкротстве имеют особый статус, в категорию обычного денежного кредитора. Иногда выгоднее не расторгать, а ждать достройки и взыскивать неустойку.