Счёт эскроу: защищены ли ваши деньги

С 1 июля 2019 года деньги дольщиков идут не застройщику напрямую, а на специальный счёт в банке. Застройщик строит на кредитные средства того же банка и получает деньги дольщиков только после того, как выполнит свои обязательства.

Как устроена схема

1. 1Вы вносите деньги на счёт эскроуСчёт открывается в уполномоченном банке. Деньги на нём заблокированы: ни вы, ни застройщик распорядиться ими не можете.
2. 2Застройщик строит на проектное финансированиеКредит того же банка. Банк контролирует расходование средств по этапам.
3. 3Дом вводится в эксплуатациюЗастройщик получает разрешение на ввод и представляет его банку — либо сведения о том, что оно размещено в единой информационной системе жилищного строительства.
4. 4Счёт раскрываетсяВ течение десяти рабочих дней банк перечисляет деньги застройщику — либо направляет их на погашение проектного кредита, если это предусмотрено кредитным договором.

От чего эскроу защищает

Когда деньги возвращаются вам

• При расторжении договора — по любому основанию, включая односторонний отказ из-за просрочки более двух месяцев.
• При банкротстве застройщика — если объект не будет достроен и передан.
• При истечении срока действия договора счёта эскроу, если объект так и не передан.

Возвращается ровно та сумма, что лежит на счёте. Проценты по статье 9 закона 214-ФЗ, убытки и моральный вред банк не платит — это требования к застройщику. Подробнее про возврат.

Как проверить свой счёт

1. 01Реквизиты счёта эскроу указаны в вашем договоре долевого участия.
2. 02Через личный кабинет или отделение банка, где открыт счёт, можно запросить справку об остатке.
3. 03Информация о том, что расчёты по договору ведутся через эскроу, отражается в выписке ЕГРН по объекту.
4. 04На наш.дом.рф в карточке объекта видно, по какой схеме он реализуется.

Частое заблуждение

«Деньги на эскроу, значит застройщик не может тянуть — он же не получит оплату». На практике это работает слабее, чем кажется: застройщик живёт на проектное финансирование банка, и задержка на несколько месяцев для него часто дешевле, чем ускорение стройки.

Поэтому эскроу не заменяет взыскание неустойки. Он гарантирует, что вы не потеряете деньги, но не гарантирует, что квартиру передадут вовремя.