Расторжение ДДУ: основания и порядок

Перечень оснований для расторжения ДДУ закрытый — он в статье 9 закона 214-ФЗ. Просто «передумал» или «нашёл другую квартиру» основанием не является: тогда договор можно расторгнуть только по соглашению с застройщиком, а он на это идёт неохотно и обычно с удержаниями.

Основания для одностороннего отказа

Здесь не нужен суд: договор расторгается вашим уведомлением, направленным застройщику.

• Просрочка передачи больше двух месяцев — самое частое основание.
• Существенное нарушение требований к качеству объекта.
• Неустранение недостатков в установленный срок либо отказ от их устранения.

Основания для расторжения через суд

• прекращение или приостановление строительства при очевидности того, что объект не будет передан в срок;
• существенное изменение проектной документации, в том числе значительное изменение размера объекта;
• изменение назначения общего имущества или нежилых помещений.

«Значительное изменение размера» — это, как правило, отклонение площади более чем на 5%, если договором не установлено иное. Про площадь отдельно.

Что вы получаете

В случае заключения договоров участия в долевом строительстве с учётом особенностей, предусмотренных настоящей статьёй, требования, предусмотренные… частями 2, 5–7 статьи 9 (за исключением случаев расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, возникшим после ввода объекта в эксплуатацию)… не применяются.

— часть 4 статьи 15.4 Федерального закона № 214-ФЗ

Что это значит практически. При эскроу вы получаете обратно тело — уплаченную цену договора, её возвращает банк. Процентов сверху нет. Поэтому расторжение по договору с эскроу до ввода дома — это возврат своих денег без компенсации за годы ожидания, и на растущем рынке это чистый убыток. Взыскание неустойки за просрочку такого ограничения не имеет: часть 2 статьи 6 в перечень исключений не входит.

Порядок одностороннего отказа

1. 1Убедитесь в основанииПросрочка более двух месяцев считается от срока по договору с учётом подписанных допсоглашений. Проверьте, не переносился ли срок.
2. 2Направьте уведомлениеЗаказным письмом с описью на юридический адрес. Договор считается расторгнутым со дня направления уведомления, а не со дня получения.
3. 3Дождитесь возврата20 рабочих дней. Если деньги на счёте эскроу — банк возвращает их вам после получения сведений о расторжении.
4. 4Погасите запись в РосреестреРасторжение регистрируется, запись о ДДУ погашается. Обычно этим занимается застройщик, но при уклонении можно обратиться самостоятельно.
5. 5Если не вернули — в судТребование о возврате денег, процентов, штрафа 5% и морального вреда.

Застройщику: ООО «___________»
Юридический адрес: ______________________
ОГРН _____________, ИНН _____________

От: Фамилия Имя Отчество
Адрес: __________________________________
Телефон: ________, эл. почта: ___________

УВЕДОМЛЕНИЕ
об одностороннем отказе от исполнения договора участия
в долевом строительстве

«___» __________ 20__ года между мной и ООО «___________» заключён договор
участия в долевом строительстве № _______, зарегистрированный Управлением
Росреестра «___» __________ 20__ года за № ____________.

Цена Договора составляет ____________ рублей и уплачена мной в полном
объёме «___» __________ 20__ года.

Согласно пункту ____ Договора застройщик обязался передать мне объект
долевого строительства не позднее «___» __________ 20__ года.

По состоянию на «___» __________ 20__ года объект мне не передан.
Просрочка исполнения обязательства составляет более двух месяцев.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 9 Федерального закона
от 30.12.2004 № 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем
порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения
застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства
в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта
на два месяца.

На основании изложенного УВЕДОМЛЯЮ об одностороннем отказе от исполнения
договора участия в долевом строительстве № _______ от «___» ______ 20__ года.

Договор считается расторгнутым со дня направления настоящего уведомления.

ТРЕБУЮ:

1. В течение 20 (двадцати) рабочих дней со дня расторжения договора
   возвратить уплаченные мной по договору денежные средства в размере
   ____________ рублей.
2. Уплатить проценты за пользование указанными денежными средствами
   в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка
   Российской Федерации за каждый день пользования, в двойном размере
   как гражданину, начиная со дня внесения денежных средств
   и по день их возврата, в размере ____________ рублей.

Реквизиты для перечисления:
Получатель: ______________________________
Счёт: ____________, Банк: ________________
БИК: _____________, корр. счёт: __________

Приложения:
1. Копия договора участия в долевом строительстве.
2. Копия документа об оплате цены договора.
3. Расчёт процентов.

«___» __________ 20__ года         ___________ / ______________________ /