Чек-лист приёмки квартиры в новостройке
Откройте эту страницу с телефона прямо в квартире и идите по пунктам. Отметки сохранятся, даже если закроете вкладку.
Обновлено 29 августа 2026
Список составлен так, чтобы идти по нему сверху вниз, не возвращаясь. Каждый обнаруженный дефект сразу вносите в смотровой лист и фотографируйте — потом восстановить не получится.
Чек-лист осмотра квартиры
Отметки сохраняются в браузере — можно закрыть вкладку и вернуться
Перед началом
Общее и площадь
Входная дверь
Стены и потолок
Полы
Окна и остекление
Электрика
Отопление
Вода и канализация
Вентиляция
Балкон и лоджия
В конце
Как записывать дефекты
Формулировка в смотровом листе решает многое. «Плохие стены» застройщик проигнорирует, конкретная запись — нет.
| Плохо | Хорошо |
|---|---|
| Кривые стены | Отклонение стены от вертикали в комнате площадью 14,2 кв. м составляет 22 мм на длине 2 м |
| Окно не работает | Створка окна в спальне не переводится в режим проветривания, фурнитура заедает |
| Дует | Продувание по нижнему примыканию оконного блока в кухне, монтажный шов не запенен |
| Плохая стяжка | Стяжка в коридоре имеет пустоты, выявленные простукиванием, на площади около 1,5 кв. м |
| Нет вентиляции | Отсутствует тяга в вентиляционном канале санузла, лист бумаги не удерживается |
Посмотрю ваш смотровой лист
Пришлите фото смотрового листа и акта до подписания — скажу, чего в них не хватает и что дописать.
Сколько дефектов считается нормой?
Нужно ли нанимать специалиста по приёмке?
Застройщик отказался вносить замечание в лист.
Сколько времени даётся на устранение?
Николай Мюллер
юрист по спорам с застройщиками · практика с 2012 года
Веду споры с застройщиками: взыскание неустойки за просрочку передачи квартиры, недостатки отделки, расторжение ДДУ. Работаю по всей России, заседания онлайн.
- 14+ лет практики
- МГЮА имени Кутафина
- Споры с застройщиками
- Суды по всей России